Asi většina z nás si ještě pamatuje dobu, kdy byl prodloužený víkend nebo letní dovolená na vlastní chatě v Jizerkách nebo na Šumavě považován za malý luxus. Dnešní realita je jiná. Od pandemie si stále více Čechů uvědomuje, že pořídit si nemovitost v zahraničí nemusí být vůbec špatný ani nedosažitelný nápad. Při současných cenách tuzemských realit je navíc docela pravděpodobné, že za apartmán u moře s celoroční dávkou slunce zaplatíte částku srovnatelnou s chalupou v jižních Čechách.
Zároveň už nejde jen o místo, kam odjet na dovolenou. Stále více lidí přemýšlí s vidinou investiční návratnosti. O výběru destinace pak nerozhoduje jen sympatie k místu, ale i dostupnost přímých letů, stabilita země, daňové podmínky, pravidla krátkodobých pronájmů nebo celková bezpečnost.
Španělsko: slunce, lifestyle i investiční potenciál
Pokud se mluví o zahraniční nemovitosti, Španělsko bývá jednou z prvních voleb. Nejčastěji zaznívá Málaga, Marbella a celé pobřeží Costa del Sol směrem k Gibraltaru.
Konkrétně Marbella dnes funguje jako značka sama o sobě. Kvalitní služby, mezinárodní klientela, špičková golfová hřiště i rozvinutá infrastruktura vytvářejí prostředí, které je stabilní jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem. Poptávka je stále vysoká, i když tempo růstu už není tak dynamické jako v minulých letech. Řada prémiového bydlení je už vyprodaná a ceny nemovitostí u pláže dosahují astronomických výšin.
Při investici je však důležité myslet i na legislativu krátkodobých pronájmů. Ve Španělsku může o jejich povolení rozhodovat společenství vlastníků. V praxi to vypadá tak, že byt od developera koupíte, po výstavbě ho převezmete do osobního vlastnictví, ale následně se dozvíte, že s pronájmem ostatní vlastníci nesouhlasí. Není to pravidlem, ale je dobré s touto možností počítat.
Vedle klasických apartmánů se proto stále častěji objevují hotelové rezidence - nemovitost vlastníte, můžete ji částečně využívat, ale její provoz zaštiťuje silná hotelová značka, například Wyndham, Ramada, Hyatt nebo luxusnější St. Regis jako součást hotelové sítě Marriot. Výhodou je napojení na globální rezervační systém i profesionální správa, která drží hotelový standard i obsazenost.
Tip: Pokud hledáte zajímavější cenu, dívejte se východně od Málagy, například na Rincón de la Victoria, kde často tráví dovolené místní obyvatelé.
Chorvatsko: srdcovka na dosah
Chorvatsko láká především dostupností. Autem jste u moře za pár hodin, letecky ve Splitu za necelé dvě. Největší zájem je tradičně o Istrii, Dalmácii a města jako Split, Zadar či Poreč. Turistická stabilita země podporuje dlouhodobou poptávku po apartmánech a daň z nemovitosti je ve srovnání s některými západoevropskými státy stále příznivá. To dělá z Chorvatska relativně bezpečnou a čitelnou investici.
Ceny v posledních letech vzrostly, přesto zde existují místa, která si drží rozumnější cenovou hladinu. Zajímavé jsou například menší ostrovy jako Vis či Lastovo nebo poloostrov Pelješac, který nabízí příjemnou kombinaci přírody, skvělého vína a dostupných nemovitostí.
Tip: Vzhledem k rostoucím cenám se vyplatí sledovat méně známé, ale rychle se rozvíjející lokality, kde může být potenciál dalšího růstu.
Albánie: nový hráč na investiční mapě
Dříve opomíjená země se ještě nedávno objevovala spíš na cestovatelských webech než v investičních přehledech. Situace se ale postupně mění. Díky nízkým cenám nemovitostí, krásné přírodě a pobřeží podél Jaderského a Jónského moře i rostoucímu turistickému sektoru se Albánie stává zajímavou alternativou ke Španělsku či Chorvatsku.
Nejčastěji se mluví o oblastech Saranda, Drač nebo Vlora, kde přibývá stále více nových projektů. V Tiraně se ceny v prestižnějších částech pohybují přibližně mezi 2 000 až 3 000 eur za metr čtvereční, na pobřeží bývají nižší. Právě cenová dostupnost je hlavním důvodem, proč se o Albánii začínají zajímat investoři hledající nižší vstupní bariéru.
Tip: Vybírejte lokality s již fungující infrastrukturou a projekty s jasně nastavenými vlastnickými podmínkami.
Kostarika: exotika s příslibem stability
Vedle evropských přímořských trhů se v posledních letech častěji objevuje i Kostarika. Země s panenskou přírodou, které se často říká Švýcarsko Střední Ameriky, si dlouhodobě drží pověst politicky stabilního státu s otevřeným přístupem k zahraničním investorům. V regionu Střední Ameriky to není úplnou samozřejmostí, a právě proto je místní stabilita jedním z hlavních důvodů, proč se o Kostarice začíná mluvit i v realitním kontextu.
Zájem se soustředí kupříkladu na přímořské oblasti a projekty v okolí poloostrova Osa, kde vznikají rezidenční domy i menší uzavřené areály. V porovnání s evropskými trhy zůstává vstupní cena nižší, domy začínají přibližně kolem tří milionů korun. Zajímavým prvkem je také možnost získání rezidentury. Při investici nad 150 tisíc dolarů může kupující získat povolení k pobytu pro sebe i svou rodinu. A protože se Kostarika pravidelně umisťuje ve světových žebříčcích mezi nejlepšími destinacemi pro život a trávení penze, nabídka je to víc než lákavá.
Tip: U takto vzdálené destinace je zásadní kvalitní místní právní servis a správa nemovitostí. Bez lokálního partnera se zde investice může komplikovat.
Náhledové foto: Unsplash
